一、西南地區(qū)：　　1.一個相對封閉的市場�！　�2.在西部經濟發(fā)展的基礎上，玻璃的需求近年得到飛快增臟，導致區(qū)域內產能擴張速度很快，但是隨之而來的是供過于求而導致價格的快速下跌�！　�3.未來較有可能無法避免出現“自殘”局面來收縮產能，無力向其他地區(qū)輸出產能。　　劣勢：生產成本高（和華中地區(qū)企業(yè)比）。　　當前價格可以阻止華中地區(qū)玻璃大規(guī)模進入（武漢——重慶運輸成本150元）。　　二、華南地區(qū)：　　1.在中低端深加工業(yè)務持續(xù)流失的情況下，固守本地建筑玻璃市場和中高等深加工業(yè)務優(yōu)勢�！　�2.比較完整的玻璃生產和深加工產業(yè)鏈�！　�3.工藝流程穩(wěn)定成熟，產品質量水平較高�！　×觿荩荷�產成本較高、人工成本較高、稅費等成本較高、財務成本高、向其他區(qū)域擴張的運輸成本高�！　∪�、華北地區(qū)(沙河)：　　1.得益于產業(yè)集中度高的優(yōu)勢，繼續(xù)發(fā)展和推動深加工產業(yè)園，加大對自身原片的消耗比例�！　�2.繼續(xù)鞏固和加強成本優(yōu)勢：供應鏈集成化、信息化�！　�3.減少對價格戰(zhàn)的依賴，以獲取利潤為導向。　　4.增強物流整合提升效率(計劃2016年3月底前開通沙河至天津的定期班列)：有益于出口業(yè)務�！　�優(yōu)勢：直接生產成本低、人工成本低、財務成本低、產業(yè)集中度高�！　×觿荩寒a品質量以中低端為主；環(huán)保壓力大：重大活動停產或半停產影響大；外銷以汽運為主，成本較高�！　∷摹⑷A中地區(qū)：　　在華爾潤破產前，華中地區(qū)的戰(zhàn)略形勢不佳，往西南的銷售遇到非常大的阻力，往北方向被沙河所阻，往東方向由華爾潤等企業(yè)把持而沒有找到打破口，在自身區(qū)域需求萎縮中陷入戰(zhàn)略窘境，這很可能是導致15年華中地區(qū)銷售價格大幅下跌并一度在7月底跌破成本位�！　�優(yōu)勢：1.人工成本低、財務成本低、直接生產成本低�！　�2.水路運輸覆蓋面廣成本地（沿長江流域）�！　∥錆h——江蘇地區(qū)，運輸費50元，遠低于沙河——江浙滬一帶的汽運成本�！　×觿荩寒a品質量以中低端為主、產業(yè)集中度低。 [詳情]

　　春節(jié)以來玻璃現貨市場整體走勢不及預期，廠家?guī)齑鎵毫υ黾用黠@。從現貨市場價格看，由于玻璃價格處于相對高位，提漲速度和幅度均低于去年同期水平；加工企業(yè)開工后訂單情況一般，部分廠家需要依靠新承接訂單來采購玻璃。沙河地區(qū)整體庫存回升，由于受環(huán)保嚴查影響，玻璃加工行業(yè)停產較多影響需求。華南和華中地區(qū)市場價格穩(wěn)定為主，部分廠家相對靈活的銷售政策。今年以來純堿價格出現大幅回落，而煤炭價格波動較為劇烈使得燃料成本變化非常大，受純堿下跌影響玻璃生產成本出現下降�！　」┬璺矫�，玻璃生產線開工平穩(wěn)回升，產量延續(xù)增長勢頭，庫存出現回升�！　》康禺a方面，前2月房地產數據表現良好，新開工及竣工數據保存較快增長，受去年低基數和在三四線城市火熱售賣帶動，商品房銷售面積增幅超預期；由于資金面趨于收緊，一二線熱點城市調控政策持續(xù)加強，預計房地產增速將趨于放緩�！　‖F貨市場方面，玻璃現貨市場整體處于高位震蕩，二季度關注北方地區(qū)加工企業(yè)生產恢復情況，同時梅雨季節(jié)將導致南方地區(qū)采購需求放緩，熱點城市房地產調控政策將使得需求面臨放緩，預計玻璃現貨市場處于僵持階段，通過時間換空間的方式延續(xù)當前相對高位的價格�！　】傮w上，展望二季度，玻璃行業(yè)去產能及環(huán)保政策對供給端構成潛在影響，而房地產行業(yè)增速趨緩及下游需求不確定性增加壓制期價上行空間，玻璃生產成本回落將使得玻璃運行區(qū)間趨于下移。 [詳情]

　　沙河地區(qū)由于環(huán)保因素，生產企業(yè)和貿易商公路運輸公開時間再次延后三天，9日才能正常公開，月初以來沙河地區(qū)生產企業(yè)庫存增長迅速�！　�從區(qū)域看，華南、華東和華北部分地區(qū)市場報價略有上漲，主要是配合相繼召開的華南和華東等地區(qū)的市場價格協調會議，其他地區(qū)穩(wěn)定為主。明天東北地區(qū)部分廠家價格也有計劃小幅上漲�！　〗裉烊A東地區(qū)整體市場走勢一般，生產企業(yè)產銷情況基本正常，部分廠家報價略有上漲。當前加工企業(yè)訂單情況一般，采購玻璃原片的積較性一般，不愿增加過多的庫存。明天在山東滕州召開的華東等地區(qū)市場研討會議，包含華東、華北等地區(qū)的生產企業(yè)，意在溝通市場信息，共同維護行業(yè)發(fā)展，預計價格會有所上漲。值得注意的是外埠玻璃后期流入量還會有增加的趨勢，尤其是沙河地區(qū)公路限行解禁后。近期華東地區(qū)生產線冷修停產和復產略有增加的趨勢，整體產能變化不大�！　〗裉烊A南地區(qū)市場整體走勢較好，生產企業(yè)出庫情況有所增加，部分廠家報價上漲。今天華南地區(qū)市場價格協調會議召開，預計后期價格會有小幅上漲。隨著漳州旗濱一條生產線的冷修，華南地區(qū)供需矛盾稍有緩和，市場信心也有所增強。當前加工企業(yè)訂單情況尚可，外貿訂單和國內建筑裝飾訂單環(huán)比基本持平。華中地區(qū)近期生產企業(yè)出庫情況一般，湖北瀚煜生產線投產后，報價偏低，對其他廠家有一定的影響�！　〗裉烊A北市場整體走勢延續(xù)前期趨勢，并不理想，市場信心不足。沙河地區(qū)生產企業(yè)和貿易商出庫延后三天，到9日早上才允許汽車運輸。月初以來的公路顯現造成沙河地區(qū)玻璃庫存上漲速度過快，同時也影響了原材料的購進。后期一段時間沙河地區(qū)生產企業(yè)都將以增加出庫為主，盡量將庫存降低到正常的水平。近期京津冀地區(qū)生產企業(yè)出庫略有好轉，部分廠家報價有所上漲。山東德州晶華搬遷新建的一條生產線預計下半年有點火計劃�！　〗裉煳髂鲜袌稣�體走勢尚可，生產企業(yè)產銷情況一般，市場價格變化不大。目前加工企業(yè)訂單情況一般，貿易商對后期市場保持謹慎為主。　　近期東北地區(qū)市場走勢一般，生產企業(yè)產銷情況變化不大。為了提振市場氣氛，部分廠家計劃明天報價上漲20元左右，市場反應平平�！　∥鞅钡貐^(qū)市場走勢一般，生產企業(yè)產銷情況變化不大，價格穩(wěn)定為主。加工企業(yè)訂單環(huán)比有所增加，貿易商的冬儲玻璃開始陸續(xù)出庫，市場信心尚可�！　『笫芯C述：　　華南和華東等地區(qū)相繼召開市場協調會議，意在提振市場信心，鼓勵貿易商積較采購，預計后期上述兩個地區(qū)市場價格會小幅上漲。當前沙河地區(qū)生產企業(yè)面臨比非常大的庫存壓力。因環(huán)保問題造成的公路運輸停滯，對后期生產企業(yè)盡快減少庫存增加了難度，對于市場價格也有一定的壓力。 [詳情]

　　環(huán)境污染和氣候變暖威脅到人類生存，使世界能源消費和發(fā)展方向由化石能源轉向清潔能源。許多國家都將可更新能源作為新一代能源技術的戰(zhàn)略制高點和經濟發(fā)展的重要新領域，投入大量資金支持可更新能源技術研發(fā)和產業(yè)發(fā)展，其中中國近年來在新能源領域的投入傲視群雄。美國能源經濟和資金分析研究所日前發(fā)布報告稱，2015年，中國的新能源投入資金達1029億美元，占大部分國家投入資金總量的1/3。2016年，中國面向海外的新能源投入資金同比增長60％，達320億美元。中國已成為大部分國家新能源投入資金的“穩(wěn)定器”，發(fā)揮著不可或缺的帶領作用。　　中國是大部分國家非常大的發(fā)展中國家，也是大部分國家人口較多的國家，但中國的能源供應卻相對緊缺，而且能源消費結構不合理。據BP發(fā)布的統計數據顯示，2015年中國共消費能源30.14億噸油當量，占比22.9％，為大部分國家非常大能源消費國。從目前大部分國家能源消費結構來看，煤炭、石油和天然氣三足鼎立。而中國依舊高度依賴對煤炭的消耗，煤炭在我國能源消費中占比高達63.72％，遠高于大部分國家29.21％的水平。因此，借助大部分國家能源消費的轉型升級，中國持續(xù)發(fā)力新能源，有其必然性和緊迫性。　　在我國《可更新能源發(fā)展“十三五”規(guī)劃》中，明確“十三五”期間在可更新能源領域的新增投入資金將達到2.5萬億元，比“十二五”增長近39％。在全部能源變革的大趨勢下，依靠可更新能源的大力投入，中國不但將持續(xù)提升自身的能源安全，緩解日益嚴峻的環(huán)境問題，還將在世界能源市場上扮演更加重要的角色。可更新能源是中國非化石能源的主力，也是中國未來能源轉型的重要依托�！　‰m然我國在新能源領域快馬加鞭，部分產業(yè)也已經具備相當規(guī)模，但與發(fā)達國家相比仍然有不小差距。　　首先，高投入低產出問題嚴峻。新能源畢竟是能源領域的新事物，發(fā)展初期必然在技術、規(guī)模等方面存在劣勢。與傳統能源相比，新能源技術相對復雜，整體規(guī)模偏小，所以單位投入資金成本并不具備可比性。假設燃煤發(fā)電成本為1，核能發(fā)電成本略高于煤電，生物質發(fā)電成本則為1.5，風力發(fā)電成本為1.7，太陽能光伏發(fā)電成本甚至是燃煤發(fā)電成本的10倍以上。雖然我國風電、太陽能在建裝機量大部分國家，但在風電領域，我國風電機組的平均利用率僅為20％，明顯低于25％～30％的全部平均水平。　　其次，國內市場不成熟。雖然近年來相關部門出臺一系列扶持新能源發(fā)展的政策，但我國新能源市場依然集中在海外，國內市場成熟度較低，也就無法對拉動新能源發(fā)展形成反作用力。據報道，2012年中國光伏產能在大部分國家中的占比高達80％，而國內光伏市場在大部分國家的占比不足1％，供需失衡局面可見一斑�！　≡俅危�核心技術對外依賴嚴重。與發(fā)達國家相比，我國新能源產業(yè)起步相對較晚，基礎研究薄弱，創(chuàng)新能力相對偏低，產品質量不穩(wěn)定，無法滿足高等需求。核心技術空心化問題，在我國新能源的快速發(fā)展過程中越發(fā)突出。不掌握核心技術，將受制于人，從而限制未來我國新能源產業(yè)層次的提升�！　〈送猓�我國新能源產業(yè)還面臨產業(yè)體系不健全，產能過剩與不足并存，配套設施不完善，政策法規(guī)不一體等問題。　　為推進我國新能源產業(yè)的健康發(fā)展，必須著力解決現有問題。　　必須降低新能源生產成本。目前國內新能源行業(yè)的發(fā)展，主要是依靠相關部門政策扶持。新能源的推廣作為一個社會性問題，終究還是要靠市場來解決。近年來相關部門提出在傳統壟斷行業(yè)實施混合所有制經營，便是促進新能源產業(yè)化和市場化的有利途徑。充分發(fā)揮市場的調節(jié)作用，才能合理有效地降低生產成本。　　加強核心技術研發(fā)提升競爭力。雖然我國新能源產業(yè)起步較晚，但國內新能源研究機構及人員并不少，但分布相對分散，需要整合國內新能源研究領域的資源，集中力量攻克核心技術，占領產業(yè)競爭制高點。相關部門應該為技術研發(fā)提供財力和物力支持�！　〈送�，國內政策體系應盡快完善，對項目審批、價格機制、資金安排等協調機制進行明確規(guī)定，同時要建立競爭機制、補償機制、目標機制等運行機制，以促進相關政策的制定與執(zhí)行，為我國新能源的持續(xù)發(fā)展提供切實保障。 [詳情]

　　2017年一季度，在因城施策的導向下，各地相關部門積較深化房地產政策調控。3月起，多城市樓市政策調整密集出臺，積較穩(wěn)定市場預期。本輪調控表現出較強的區(qū)域聯動性，更加重視利用資金方式深化城市協同，促進市場參與各方回歸理性�！　�從具體的市場表現看，一季度要點城市新房市場成交量同比小幅下降，其中三四線城市整體銷售表現穩(wěn)步向好，受益于去庫存政策累積效應及熱點城市外溢影響，部分三四線城市及旅游城市市場表現搶眼。與此同時，一二線熱點城市新房市場在嚴格調控下表現相對平穩(wěn)，部分需求轉至二手房市場，二手房市場熱度升高。　　住宅用地市場供需同步上升。熱點城市地方相關部門積較推地，企業(yè)拿地意愿也較高，各類城市住宅用地成交規(guī)模均保持增長，住宅用地成交樓面均價和溢價率繼續(xù)提升。其中部分城市住宅用地成交量已接近或超過去年全年的一半�！　≌雇�未來，在調控政策積較深化的背景下，房地產市場有望穩(wěn)步回歸理性。特別是近期政策密集出臺后，市場成交有望繼續(xù)回落，價格也將趨穩(wěn)。從不同城市看，部分熱點城市短期供應不足，且政策力度非常大，成交繼續(xù)面臨下行壓力；而多數三四線城市在去庫存政策支持下有望延續(xù)平穩(wěn)增長態(tài)勢�！　∫�、政策環(huán)境：政策調控逐步深化、區(qū)域聯動性增強，積較穩(wěn)定市場預期　　2017年3月5日在第十二屆全國人民代表大會第五次會議上國務院總理李克強作相關部門工作報告，提出“堅持住房的居住屬性，落實地方相關部門主體責任。加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為，遏制熱點城市房價過快上漲。”　　樓市調控政策密集出臺、區(qū)域聯動性增強。2016年9月底至今，共計40余個地級以上城市和部分縣市出臺調控收緊政策，其中此輪有30余城（縣市）出臺政策，包括15個地級以上城市和2個縣市調控升級。總體來看，本輪政策以中心城市為單位，周邊三四線城市聯動收緊。在后續(xù)政策的影響下，由于不同城市群內部協同發(fā)展的周期、城市之間緊密度存在差異，面對調控政策的表現也不盡相同。?　　京津冀城市群：中心城市政策強化，周邊三四線城市政策同步跟進，市場將在政策集中收緊趨勢下更快回歸理性。北京調控進一步升級，限購方面非京籍納稅年限調整為連續(xù)60個月，同時將商住納入限購范圍，在建在售商辦類項目不得銷售給個人，已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給個人，但需符合名下在京無住房和商辦類房產記錄、在京已連續(xù)五年繳納社�；騻�人稅條件，商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的購房貸款；信貸方面，不但認房又認貸，并將離婚一年以內的購房者也視作二套房需求，首付比例也上調為購買普通自住房不低于60％，購買非普通自住房不低于80％。北京出臺調控政策后，環(huán)京周邊縣市也集中出臺調控措施，廊坊、張家口崇禮限購升級，保定市區(qū)、涿州、淶水、滄州、石家莊、天津、青島等地開啟限購限貸。此次調控的聯動更好地契合了市場發(fā)展特點，將有效舒緩投入資金投機需求，也將促使京津冀區(qū)域房地產市場發(fā)展更快回歸理性�！　￠L三角城市群：中心城市需求外溢，周邊三四線城市政策分段強化，市場平穩(wěn)效果顯現。隨著需求向中心城市周邊轉移，中心城市南京、杭州等進一步升級限購政策，南京將限購擴至六合、溧水、高淳，杭州提高非本市戶籍家庭社�；騻�稅繳納年限，繼續(xù)鞏固之前的調控效果，而周邊滁州、鎮(zhèn)江、嘉興、句容、嘉善等三四線城市則分階段開始限購限貸。三四線城市成為了長三角調控的要點，短期內三四線城市投入資金投機現象將明顯減少。　　珠三角城市群及周邊：廣州及周邊城市調控繼續(xù)升級，海西雙核同步限制二次供應。廣州全市限購，并將社保及納稅期限提至5年，同時認房又認貸，對商住限購，提高購房轉讓門檻，廣州周邊佛山限購加碼，中山也加入限購行列。海西城市群雙核廈門、福州則繼續(xù)對上一輪政策強化并有所創(chuàng)新，在嚴格限購限貸的同時，還對新購住房再轉讓設置條件，要求取得產權證后滿2年方可上市交易，明顯舒緩了投機性需求�！　≈形鞑康貐^(qū)：收緊城市數量較少且零散分布，中心城市調控效果將迅速顯現。中西部地區(qū)主要表現為城市群中心城市的逐層收緊，長沙、贛州新出臺限購限貸政策，南昌、成都等城市則進一步強化升級，且針對不同城市、城市內部的不同板塊，政策都體現出了差異性。在中西部分區(qū)施策的背景下，中心城市主城區(qū)內投入資金投機性需求將逐步回歸理性，城市內部庫存壓力非常大的板塊也將有效承擔部分需求，引導人口合理分布。同時中心城市郊區(qū)縣以及周邊部分三四線城市仍將繼續(xù)推進農民工市民化進程，結合自身條件，就近就地積較吸納進城農民工。　　這一輪的調控政策呈現新的變化，表現為中心城市和周邊城市政策同步調控，聯動促進市場平穩(wěn)。至此，本輪政策的特點也越來越明朗，城市群“調控場”已然形成，片區(qū)聯動施策下限購限貸逐步形成相互作用，同時更加重視利用資金方式深化片區(qū)內的影響，深化城市協同，穩(wěn)定市場預期，促進市場參與各方回歸理性。除限購限貸外，認房又認貸將成為各城市調控普遍標準，北京對于商住的嚴控、廈門福州對于購房再交易的限制政策也將被更多城市效仿，目前廣州已經對商住進行限購，同時廣州、青島也已向廈門福州看齊，限制購房再交易。未來在政策干預和市場力量的共同作用下，一線城市有望得到整體降溫，二線熱點城市在調控進一步升級后部分非理性需求將加速離場，三四線城市則將在去庫存和控風險的博弈中繼續(xù)分化�！　《�、市場表現：要點城市新房成交小幅回落，三四線城市表現突出?　　成交量同比下降，但仍處歷史同期相對高位。去年國慶節(jié)前后，全國多城市密集出臺樓市調控政策，市場環(huán)境整體趨緊，四季度成交量開始出現回落。2017年，一二線熱點城市調控升級，成交繼續(xù)回落。據初步統計，2017年一季度，50個代表城市商品住宅市場月均成交量在2650萬平方米左右，同比下降約15％，但從歷史成交數據來看，仍處于相對高位。　　不同級別城市來看，一線城市供應有限、受調控影響也非常大，成交量同比降幅在各線城市中較為突出。據初步統計，一線城市一季度商品住宅成交面積同比下降約四成，除廣州保持小幅增長外，其余城市同比均下降。二線熱點調控城市成交量顯著下降，但旅游型城市成交增長明顯，城市分化加劇。核心城市輻射圈的三線城市成交量受調控政策影響普遍回落，其余三線城市成交量表現穩(wěn)定增長�！　“俪亲≌瑑r格累計漲幅持續(xù)收窄。根據中國房地產指數系統對100個城市全樣本調查數據顯示，2016年多城密集出臺調控政策后，10月起價格環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。進入2017年，百城價格環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄，一季度漲幅較2016年四季度收窄1.28個百分點。??　　2017年一季度，各級城市住宅價格漲幅分化，一線城市受調控影響漲幅收窄程度非常大，三線代表城市住宅價格明顯提升。今年以來，熱點城市房地產調控政策不斷加碼，新房市場價格漲幅趨緩。其中一線城市受調控影響漲幅收窄較為顯著，一季度累計上漲0.80％，較去年四季度收窄1.30個百分點；二線代表城市累計上漲2.19％，較去年四季度收窄0.70個百分點。一季度三線代表城市累計上漲2.57％，在各線城市中漲幅較為突出�！　�熱點城市二手房成交熱度較高。一季度深圳、蘇州新房成交量同比降幅高達七成以上，南京、上海降幅也超六成，熱點城市受調控政策影響，新房成交量降幅顯著。與此相對，3月部分熱點城市二手住宅成交回升，北京3月前四周周均成交套數保持了較高水平，杭州3月前四周周均成交套數為去年同期的兩倍以上。同時，熱點城市中除重慶二手住宅價格漲幅略低于新建住宅外，其余城市二手住宅價格均有顯著上漲�！　÷糜翁厣�城市及核心城市輻射的三線城市在一季度受到非常大關注。�？�、青島、三亞等臨海旅游型城市及揚州等特色小鎮(zhèn)城市一季度市場保持了一定熱度，成交量同比均大幅增長。而中山、鎮(zhèn)江、肇慶、廊坊等三線城市地處核心城市輻射范圍內，因核心城市限購限貸政策嚴苛，相對的區(qū)位優(yōu)勢吸引核心外溢需求進一步向外擴散，其中鎮(zhèn)江、肇慶一季度成交量同比增幅均在六成左右，而中山、廊坊等地房價漲幅也較明顯。徐州、汕頭等地因具備區(qū)域內相對優(yōu)勢，城市基本面向好，吸引需求集聚，推動商品住宅市場升溫，其中汕頭一季度成交面積同比大增170.4％。　　整體來看，受去年同期高基數及政策調控影響，一季度新房成交量同比小幅下調，價格累計漲幅持續(xù)收窄。具體來看，一二線熱點城市新房價格漲幅明顯收窄，成交量同比降幅顯著，但二手房市場價格漲幅明顯高于新房。同時，因去庫存政策效應及核心城市外溢影響，部分三四線城市量價保持了穩(wěn)步增長，市場趨勢向好。在調控持續(xù)收緊下，預計未來一二線城市成交仍難見起色，價格整體將趨平穩(wěn)，而三四線城市市場有望延續(xù)良好勢頭�！　∪�、土地市場：宅地供求穩(wěn)步增長，一二線及周邊城市受關注　　2017年以來，地方相關部門加大推地力度，特別是1-2月，住宅和商辦用地推出量均明顯增加。??　　從住宅用地的推出量來看，一二線城市推地加速。一二線城市受市場供應不足影響，住宅用地推出量大增，尤其是一線城市，今年一季度共推出508萬平方米，為近兩年同期較高水平，同比大幅增長98.0％，其中北京推出148萬平方米，同比增長約2倍，環(huán)比增長50％；上海推出177萬平方米，同比增長超八成。因多數三四線城市庫存量仍非常大，當地相關部門放緩推地節(jié)奏，今年一季度三四線城市共推出9134萬平方米，為2010年以來季度較低水平，同比連續(xù)第12個季度下降，降幅為1.9％�！　「骶�城市住宅用地成交量均增長，部分城市成交體量非常大。2017年一季度，全國300個城市住宅用地共成交1.4億平方米，同比增長13.0％；各線城市成交量均增長，其中二線城市同比增長19.0％，增幅非常大。從一季度住宅用地成交面積TOP20來看，鄭州、徐州、武漢成交面積已超過750萬平方米，位居前三；另有西安、重慶等城市成交超400萬平方米。與去年全年成交量相比，惠州、徐州今年一季度成交面積已超去年的70％，鎮(zhèn)江、阜陽占比亦在50％以上，部分三四線城市土地成交量偏大，需適度注意供應風險。?土地市場熱度仍然較高，成交樓面均價呈上行態(tài)勢。2017年一季度，全國300個城市各類用地成交樓面均價2099元/平方米，較去年四季度上漲8.3％，同比上漲49.0％。其中，住宅用地成交樓面均價3412元/平方米，較上一季度微幅上漲0.7％，同比上漲44.1％。?　　熱點一二線及其周邊三四線城市土地市場關注度高。今年一季度一線城市住宅用地成交樓面均價環(huán)比漲幅在各線城市中非常大；三四線城市樓面均價1878元/平方米，環(huán)比上漲8.8％，同比上漲49.7％。另外，從住宅用地出讓金來看，今年一季度，武漢、合肥、南京等城市出讓金已超過200億元，明顯超過一線各城市。三四線城市出讓金靠前5中，多數城市位于長三角、珠三角等大城市群內，其中徐州、佛山兩地住宅用地出讓金超100億元，阜陽、揚州、漳州也在50億元以上，這部分城市受城市群核心城市需求外溢帶動，土地市場獲得非常大關注�！　�2017年一季度，地方相關部門加大推地力度，特別是熱點一二線城市為緩解緊張的供不應求矛盾，住宅用地推地力度非常大，其中一線城市推地量幾乎翻倍增長。隨著推地量的增加、企業(yè)補倉意愿的提高，住宅用地成交量價呈現上行態(tài)勢，但部分城市住宅用地成交量已接近或超過去年全年的半數，在地價高漲的背景下，未來存在新一輪庫存積壓風險�！　∷�、趨勢預判：政策引導回歸理性，銷售增速將回落，價格保持平穩(wěn)　　1.企業(yè)銷售目標穩(wěn)升，城市圈布局深化　　2017年房企銷售目標穩(wěn)中走高，多以深耕現有城市為主，并聚焦城市經濟圈。截至3月，超過10家品牌房企公布了2017年銷售目標，部分房企的銷售目標較2016年增長超30％。千億房企數量繼續(xù)擴大，行業(yè)競爭依然激烈。計劃拿地方面，部分品牌企業(yè)拿地金額預期攀升，明顯高于去年及近四年來均值，城市布局多以鞏固現有城市為主，同時聚焦長三角、環(huán)渤海、珠三角等城市群發(fā)展�！　�熱點城市“存貨”不足，企業(yè)積較拿地。2016年以來在全國房地產市場銷售面積大幅增長的背景下，企業(yè)現有存量減少，特別是熱點城市，存量明顯不足，企業(yè)拿地補倉意愿高。今年一季度，20家品牌房企累計拿地4022萬平方米（按規(guī)劃建筑面積計算）同比增長39.7％；累計拿地金額為2452億元，同比增長113.0％。從拿地結構來看，品牌房企一二線城市拿地占比超7成，其中二線城市拿地占比52％�！　≌�體來看，多數企業(yè)對2017年業(yè)績預期較好，且一季度業(yè)績大幅提升。在政策引導下，多數城市土地推出量明顯增加，房企拿地積較，深化布局城市圈。但值得注意的是，地價走高、政策調控等因素將對企業(yè)現金流產生一定影響，企業(yè)應警惕運營風險。合理控制拿地節(jié)奏，正確把握獲取地塊的時機和方式至關重要�！　�2.政策影響下二季度銷售增速有望回落，價格將保持平穩(wěn)　　經濟穩(wěn)中承壓，貨幣政策穩(wěn)健中性，但不排除針對房地產收縮信貸的可能性。從當前經濟數據看，制造業(yè)信心回升，工業(yè)企業(yè)利潤總額持續(xù)提升，民間投入資金增速有所回升，但內外需求動力不足，去產能、去庫存、去杠桿等問題仍然突出，國內經濟仍面臨一定壓力。預計今年我國貨幣政策仍將以穩(wěn)為主，兩會也將2017年貨幣政策導向定調為“穩(wěn)健中性”，為經濟增長創(chuàng)造穩(wěn)定的貨幣環(huán)境，相對而言，房地產行業(yè)的信貸環(huán)境將面臨收緊壓力�！　〗衲�1-2月，全國商品房銷售面積同比增長25.1％，預計二季度成交增速將回落，價格將保持平穩(wěn)態(tài)勢，全年將呈現“成交回落，價格小幅下跌”的特點。一方面，政策調控不僅舒緩了部分非理性需求，也將對扭轉市場預期發(fā)揮作用。去年930以來，整體市場的同比增速開始出現回落，我們認為今年初的市場走勢并不會改變市場大格局，隨著政策的不斷加碼，市場量價將出現回調，但價格的市場反應將滯后于量。另一方面，全部及國內寬松貨幣環(huán)境不再，隨著大銀行在公開市場提升利率及不斷加強資金監(jiān)管，房地產信貸環(huán)境也將更為趨緊，從而對房地產市場量價走勢產生影響。??　　具體來看，熱點城市成交將顯著回落，價格將承壓。歷次政策調控過程中，熱點城市對于調控的反應較為明顯。今年以來，熱點城市限購限貸政策不斷加碼，限制了部分需求入市。其中，信貸政策的不斷升級，對于改善型需求、投入資金性需求等將產生非常大影響，成交持續(xù)回落。三四線城市將保持平穩(wěn)增長態(tài)勢，但不同城市仍分化。核心城市周邊的強輻射城市短期內市場成交量將受到調控舒緩。具備產業(yè)支撐的三四線城市成交量價將保持平穩(wěn)態(tài)勢。對于庫存較高的三四線城市，始終堅持去庫存政策，需求將平穩(wěn)釋放。 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　　玻璃現貨市場區(qū)域分化，華南市場受到產能減少的影響，生產企業(yè)不予余力的營造良好的市場氣氛，提高產品報價，其他地區(qū)出庫情況不均衡，報價上漲乏力。整體看目前加工企業(yè)訂單情況一般，環(huán)比增量有限，對玻璃的消耗情況也不及預期。　　近期華東現貨市場整體承壓，玻璃生產企業(yè)出庫情況略有下降，市場價格略有松動。生產企業(yè)產銷情況沒有明顯的好轉，基本以增加出庫和回籠資金為主，市場價格相對靈活。雖然華東及周邊地區(qū)下月上旬有召開市場協調會議的意愿，目前整體需求不及預期，價格上行壓力偏大。四月份華東地區(qū)生產企業(yè)冷修生產線復產和停產的產能基本相同，因此整體供需壓力變化不大。而湖北地區(qū)和沙河地區(qū)玻璃流入華東的數量不減，對后期價格上漲的壓力比非常大。加工企業(yè)和貿易商采購相對謹慎。　　今天華南地區(qū)整體市場走勢尚可，生產企業(yè)出庫情況維持前期水平，部分生產企業(yè)報價略有提高。當前加工企業(yè)訂單情況一般，采購玻璃原片速度基本正常。雖然供需矛盾略有緩解，生產企業(yè)也在不予余力地營造良好的市場氣氛，加工企業(yè)和貿易商采購玻璃原片的速度基本穩(wěn)定為主，對后期市場也是稍顯謹慎。并沒有因為生產企業(yè)漲價而加快采購速度。華中地區(qū)近期出庫情況尚可，庫存略有減少，后期產能增加后，價格壓力偏大�！　〗裉烊A北市場整體走勢偏穩(wěn)，生產企業(yè)產銷情況基本正常，部分廠家報價相對靈活。目前沙河地區(qū)整體出庫情況尚可，各廠家不盡相同。庫存低的廠家部分品種報價略有上漲，而部分庫存偏高的廠家依靠采取促銷措施，才能保證產銷平衡。目前沙河地區(qū)加工企業(yè)訂單情況基本正常，外銷玻璃數量也維持在較高水平。但是部分大型廠家的促銷措施，以及即將增加的新增產能對后期市場價格的壓力，是顯而易見的。因此貿易商采購更加趨于謹慎，不愿意增加存貨。　　今天西南地區(qū)市場整體走勢尚可，生產企業(yè)產銷情況基本正常，報價穩(wěn)定為主。目前加工企業(yè)訂單情況基本穩(wěn)定，市場信心相對偏好，預計近期玻璃價格穩(wěn)定為主。　　今天東北市場整體走勢尚可，生產企業(yè)產銷情況基本正常，報價變化不大。貿易商和加工企業(yè)玻璃原片庫存偏低，市場壓力不大，預計后期價格穩(wěn)定為主。　　今天西北地區(qū)市場走勢偏穩(wěn)，生產企業(yè)出庫情況一般，市場價格變化不大。目前加工企業(yè)訂單環(huán)比略有增加，對后期市場信心一般，采購速度尚可。　　后市綜述：　　雖然華南由于產能變化，部分廠家報價有所上漲，對其他地區(qū)的影響并不大。市場整體產銷情況和加工壓力依然存在。尤其是沙河地區(qū)，在大部分廠家?guī)齑嫫�少的狀況下，部分大型企業(yè)依然只能依靠優(yōu)惠措施才能保持產銷平衡。證明供需矛盾在短期內依然比較突出，現貨價格整體上行壓力偏大�！� [詳情]